Какие факторы необходимо учесть, арендуя недвижимость во Франции
Если вас интересует вопрос, как правильно арендовать недвижимость во Франции, если вы не работаете в этой стране, то вам стоит обратить внимание на то, что по финансовым затратам это окажется очень обременительно. Все это из-за местных законов, которые направлены на защиту арендодателя. Кроме того, что он может выселить человека из жилья, если последний не соблюдает условия контракта, еще нужны дополнительные финансовые гарантии. Иначе говоря, у владельца жилой площади должна быть уверенность в том, что время проживания, которое предусматривается договором, будет оплачено.
Финансовые гарантии: что это такое?
Чтобы успешно заключить договор долгосрочной аренды, если речь идет о качественном жилье во Франции, желательно дать хозяину свои финансовые гарантии. Такой шаг поможет тем арендаторам, которые не трудоустроены на территории страны, а потому не получают ежемесячного дохода. Квартиру ведь нужно не только оплачивать по договору аренды, но и платить за коммунальные услуги, делать страховой взнос.
Если вы, например, рантье, то вы можете и не работать во Франции, но при этом вы все равно должны доказать, что в состоянии вносить платежи и своевременно вызывать сантехников, электриков и прочих мастеров, если возникнет такая необходимость.
При серьезном банковском депозите он сам становится финансовой гарантией либо следует поступить так. Если счет находится не в банке, который представлен во Франции, то нужно открыть депозит в одном из французских банков. Туда обязательно положить ту сумму, которая будет равна годовой оплате аренды. Составить такая гарантия может порядка 20 тысяч евро. Эту сумма будет заблокирована, то есть пользоваться этим счетом во Франции не представится возможным. Следовательно, вносить платежи за аренду и коммунальные услуги придется отдельно, за счет других денег. Это может оказаться крайне неудобным.
Однако эта сумма станет доступной тогда, когда закончится срок аренды. Необходимо ее продлить? Тогда снова деньги будут «заперты» на счету. Иными словами, достаточно крупная сумма должна существовать в виде такого балласта, если требуется аренда недвижимости во Франции. Получается, что снимать элитные квартиры или дома здесь не очень выгодно. Намного удобнее купить дом и сдавать его на период отсутствия в стране.
В чем преимущество финансовой гарантии?
Финансовая гарантия нужна для того, чтобы арендатору не нужно было представлять документы, которые подтвердили бы источник дохода, существующий на его родине. Таким источником может быть официальная заработная плата, которую получает съемщик жилья в своей стране. Это могут быть проценты от крупного вклада или пенсия.
Если такой документ в оригинале не может быть выдан на французском языке, то его потребуется переводить, а потом заверять в нотариальном порядке. Внесение залога избавляет о этих порой не выполнимых формальностей. Вот почему французская сторона не связывается с выяснением, каким способом человек заработал деньги, которые он заплатит за наем жилья. Достаточно гарантийных обязательств в виде немалого банковского депозита.
Таким образом, количество бюрократических процедур уменьшается, зато увеличиваются финансовые затраты арендатора. К тому же он рискует остаться без части этой суммы, если обнаружатся дефекты в жилье. Именно поэтому нужно либо описать их при заселении, если они были до вас, либо отказаться от жилья в пользу полностью «исправной» квартиры.