Які фактори необхідно врахувати, орендуючи нерухомість у Франції
Якщо вас цікавить питання, як правильно орендувати нерухомість Франції, якщо ви не працюєте в цій країні, то вам варто звернути увагу на те, що за фінансовими витратами це виявиться дуже обтяжливо. Все це через місцеві закони, які спрямовані на захист орендодавця. Крім того, що він може виселити людину з житла, якщо остання не виконує умови контракту, ще потрібні додаткові фінансові гарантії. Інакше кажучи, у власника житлової площі повинна бути впевненість в тому, що час проживання, який передбачається договором, буде оплачений.
Фінансові гарантії: що це таке?
Щоб успішно укласти договір довгострокової оренди, якщо мова йде про якісне житло у Франції, бажано дати господареві свої фінансові гарантії. Такий крок допоможе тим орендарям, які не працевлаштовані на території країни, а тому не отримують щомісячного доходу. Квартиру адже потрібно не тільки оплачувати за договором оренди, але і платити за комунальні послуги, робити страховий внесок.
Якщо ви, наприклад, рантьє, то ви можете і не працювати у Франції, але при цьому ви все одно повинні довести, що в змозі вносити платежі і своєчасно викликати сантехніків, електриків та інших майстрів, якщо виникне така необхідність.
При серйозному банківському депозиті він сам стає фінансовою гарантією або слід вчинити так. Якщо рахунок знаходиться не в банку, який представлений у Франції, то потрібно відкрити депозит в одному з французьких банків. Туди обов’язково покласти ту суму, що дорівнюватиме річній оплаті оренди. Скласти така гарантія може близько 20 тисяч євро. Цю суму буде заблоковано, тобто користуватися цим рахунком у Франції не представиться можливим. Отже, вносити платежі за оренду та комунальні послуги доведеться окремо, за рахунок інших грошей. Це може виявитися вкрай незручним.
Однак ця сума стане доступною тоді, коли закінчиться термін оренди. Необхідно її продовжити? Тоді знову гроші будуть «замкнені» на рахунку. Іншими словами, досить велика сума повинна існувати у вигляді такого баласту, якщо потрібна оренда нерухомості у Франції. Виходить, що знімати елітні квартири або будинки тут не дуже вигідно. Набагато зручніше купити будинок і здавати його на період відсутності в країні.
У чому перевага фінансової гарантії?
Фінансова гарантія потрібна для того, щоб орендарю не потрібно було подавати документи, які підтвердили б джерело доходу, існуюче на його батьківщині. Таким джерелом може бути офіційна заробітна плата, яку отримує наймач житла у своїй країні. Це можуть бути відсотки від великого вкладу або пенсія.
Якщо такий документ в оригіналі не може бути виданий французькою мовою, то його потрібно перекладати, а потім засвідчувати в нотаріальному порядку. Внесення застави позбавляє від цих деколи не здійсненних формальностей. Ось чому французька сторона не зв’язується з з’ясуванням, яким способом людина заробила гроші, які він заплатить за наймання житла. Досить гарантійних зобов’язань у вигляді чималого банківського депозиту.
Таким чином, кількість бюрократичних процедур зменшується, зате збільшуються фінансові витрати орендаря. До того ж він ризикує залишитися без частини цієї суми, якщо будуть виявлені дефекти житла. Саме тому потрібно або описати їх при заселенні, якщо вони були до вас, або відмовитися від житла на користь повністю «справної» квартири.