Звоните
+33 629 961 135

Арендуем недвижимость во Франции правильно


Арендуем недвижимость во Франции правильно

Арендуем недвижимость во Франции правильно

Если для вас единственный способ получить жилье во Франции – это аренда, то вам стоит знать несколько тонкостей, чтобы не попасть в трудное положение. Арендатора может обезопасить и уберечь от неверных шагов обращение в агентство. Кажется, что с таким сопровождением аренда недвижимости во Франции станет простым делом. Но для этого необходимо обладать немалой суммой денег.

Нужно учесть не только предстоящую оплату аренды и внесение годового страхового взноса, но и оплату услуг агентства. Ведь оно не только является формальным посредником между сторонами сделки. Компания подыскивает варианты и предлагает их. И даже при том, что оплата этих услуг составит около 2500 евро, не стоит забывать, что когда сделка совершается от одного и того же агентства, которое представляет и сторону арендатора, и сторону арендодателя, то оба являются его клиентами. Поэтому при возникновении конфликта между сторонами – не факт, что выбранное агентство окажется именно на вашей стороне.

Если все финансовые дела регламентированы законом, и сумма будет оплачиваться арендодателю, то нужно оставаться настороже по поводу такого пункта, как «сохранность имущества». Здесь можно не избежать мошенничества, если в самом начале не проявить бдительности.

Арендуем недвижимость во Франции правильно

Нужно помнить о скрытых дефектах!

Часто дома и квартиры могут иметь скрытые дефекты. Увы, ржавый водопроводный стояк может оказаться и в доме почтенного возраста, когда тот стоит не на территории России, а во Франции. Если проблемное место находится между этажами, то при прорыве водопровода согласно российской практике ответственность на жителей, независимо от того, снимают они или владеют жильем, не распространяется.

Но кто может поручиться, что такие же законы действуют во Франции? Это могут знать только местные юристы. А вот риелтор может посоветовать арендодателю замазать трещины в стенах, закрасить ржавчину на трубах и подобное, потому что в его интересах, чтобы клиент квартиру сдал. Также агентству выгодно, чтобы эту квартиру сняли, так как оно имеет комиссионные от сделки. А вот что будет дальше – это уже взаимоотношения аренды, которые агентства не касаются.

Вот почему нужно быть предельно бдительным, принимая квартиру или дом от хозяина в пользование. Следует осмотреть жилье с особой тщательностью. Вы должны быть убеждены в том, что дефектов и повреждений нет. Принимать жилье с недочетами не стоит, если их не отметят изначально в договоре.

Арендуем недвижимость во Франции правильно

В противном случае можно понести материальный ущерб: за мнимый имущественный ущерб со счета арендатора вычтут соответствующую сумму. Даже если вы не проделывали дыры в трубах и не оббивали штукатурку со стен, то это недобросовестный арендодатель может поставить вам в вину. Если же в договоре будет указано, что квартира в пользование принята с дефектами и они будут описаны, то это обезопасит от нежелательных последствий. Нужно помнить о том, как правильно арендовать недвижимость во Франции.

Если в сделке участвует агент, который представляет только вашу сторону, а у противоположной стороны будет свой, то тогда представитель ваших интересов сосредоточится только на помощи вам и обратит ваше внимание на те недочеты, который вы сами могли бы и не заметить. В случае если в дальнейшем вы хотите положиться только на себя, то сначала можно обсудить с агентом то, какие недочеты вообще встречаются при сдаче недвижимости, и на что нужно обратить внимание при этом в первую очередь. Опытный риелтор, который заинтересован в вас, всегда проинформирует своего клиента.