Звоните
+33 629 961 135

Некоторые тонкости и особенности аренды недвижимости во Франции


Некоторые тонкости и особенности аренды недвижимости во Франции

Сейчас недвижимость в Ницце, Каннах, других населенных пунктах Лазурного берега, и, конечно же, в Париже, стремится арендовать немалое количество наших соотечественников. На Французской Ривьере россияне обычно снимают виллы или квартиры, когда приезжают туда на летний отдых, в столице — если прибывают в нее на экскурсии или же по делам. Следует заметить, что аренда недвижимости на Лазурном Берегу и в любом другом региона Франции в обязательном порядке осуществляется на основе договора, в котором четко прописываются все обязанности арендодателя и арендатора. Найм жилья в этой стране имеет некоторые специфические тонкости и особенности, о которых необходимо знать арендаторам.

Прежде всего, нужно иметь в виду, что, согласно французскому законодательству, арендодатель не имеет права требовать от арендатора предоставления личных документов, таких, как, к примеру, карта социального страхования, сведения о банковских операциях, медицинская карта, брачный договор. К перечню же документов, которые арендатор обязан предоставить по просьбе арендодателя, относятся трудовой контракт, платежные реквизиты, копия свидетельства о браке, копия последнего налогового извещения, расчетная книжка.

Некоторые тонкости и особенности аренды недвижимости во Франции

Те, кто намереваются арендовать недвижимость в Каннах, Ницце, Марселе, Париже и любом другом городе Франции, должны иметь в виду, что им придется платить налог на проживание, а также расходы на уборку общих территорий и вывоз мусора. Что касается налога на недвижимость, то его оплачивает арендодатель.

Необходимо также иметь в виду, что аренда меблированных квартир обходится дороже чем тех, в которых отсутствует мебель, однако последние, как правило, сдаются на более длительные сроки (три года и более). Важно также и то, что так называемый «гарантийный вклад» (говоря иными словами — залог) взимается только тогда, когда предусматриваются ежемесячные выплаты. При этом его размер не должен превышать месячную сумму аренды.

Законодательство Франции очень серьезно защищают права арендаторов. Даже в тех случаях, когда съемщик не платит за аренду, его можно выселить только по решению суда. Тяжбы по таким делам могут длиться годами, и этим нередко пользуются мошенники. Поэтому для того, чтобы обезопасить себя, арендодатели нередко требуют предоплату за весь срок аренды.

Что касается сроков платежей, то они обязательно указываются в договоре аренды, и их нужно обязательно соблюдать. Чаще всего платежи происходят на ежемесячной основе, однако нередко бывает и так, что собственники сдаваемого жилья желают получать арендную плату или один раз в квартал, или один раз в полгода. Необходимо иметь в виду, что без согласия съемщика он не имеет права менять срок платежа, указанный в договоре. Если же речь идет о повышении арендной платы, то ее верхний предел законодательно ограничен специальным индексом, который один раз в квартал рассчитывает и публикует INSEE (Национальный институт статистики и экономических исследований).