Процедура купівлі нерухомості у Франції
У ваші плани входить купівля нерухомості у Франції? Процедура такої покупки відрізняється від угод купівлі-продажу, прийнятих в Україні. Тому не зайвим буде дізнатися, як у цій країні готуються і здійснюються подібні угоди. Спершу належить обрати район, де ви хочете поселитися або купити будинок під здачу в оренду.
Втім, ніхто не заважає для цього придбати звичайну квартиру у місті. Тонкощі місцевого оформлення угод ви зможете уточнити в адміністрації населеного пункту, на якому зупинили свій вибір. Незважаючи на ці «місцеві» особливості процесів купівлі-продажу житла, в цілому процедури по всій країні схожі, так як підпорядковуються державному закону. Сама процедура в будь-якому районі буде багатоступеневою, але при ознайомленні з кожним етапом стає зрозуміло, заради чого все побудовано таким чином. У Франції законодавчо закріплена процедура, для того щоб угоди купівлі-продажу нерухомості проходили без порушень і шахрайства.
Починається все зі сходинки, яка полягає в складанні та підписанні попереднього договору покупця з продавцем. Такий документ, якщо його розглядати з юридичної точки зору, є офіційним підтвердженням від покупця, що він зацікавлений саме цим об’єктом нерухомості і збирається його придбати. Як тільки договір підписаний, його об’єкт перестає фігурувати в якості житла, що підлягає продажу, у відповідних списках. Іншими словами, за покупцем встановлюється виключно право на придбання цього об’єкта. З цього моменту ніхто інший не має права придбати вибраний будинок або квартиру. Підписання такого документа є обов’язковим.
Як скласти початковий договір
З договору про купівлю-продаж житла починається процедура купівлі нерухомості у Франції. В документі будуть відображені всі істотні умови, що стосуються об’єкта купівлі-продажу, покупця і продавця. Так як місце розташування об’єкта – Франція, нерухомість агентство має оформляти французькою мовою. Саме на ньому і складається текст договору.
Правила внесення завдатку
Друга сходинка оформлення купівлі житла пов’язана з внесенням 10-процентного завдатку. Сума завдатку не залежить від того, які має нерухомість у Франції ціни, а лише становить 10% загальної вартості продаваного об’єкта. Як тільки цей завдаток буде внесений, залишиться ще сім днів, щоб прийняти остаточне рішення про купівлю. Дана операція здійснюється нотаріальною конторою.
За законом Франції подібні фінансові операції проводяться тільки у безготівкових коштах. При цьому фіксується дата отримання завдатку, і з неї стартує відлік часу, за який покупець може відмовитися від угоди без збитків для себе. Це і є зазначений вище семиденний строк. При відмові у ці дні нотаріус зобов’язаний повернути на відкритий вами в країні рахунок суму, яку ви внесли. Якщо ж ви не встигнете відмовитися до цього терміну, то втратите суму завдатку. Це правило захищає права продавця, але і дає покупцеві певні переваги.
Перевірка чистоти угоди нотаріусом
Коли ви доходите до третьої сходинки, яка включає купівлю нерухомості у Франції, то на ній йде боротьба більшою мірою за ваші права. Нотаріус перевірить, звичайно, і вашу кандидатуру, але головні зусилля будуть зосереджені саме на об’єкт купівлі-продажу. Фахівець, уповноважений на проведення угоди, має перевірити, чи встановлено сервітут, чи не обтяжена нерухомість боргами.
Крім цих суто юридичних характеристик, житло має і фізичні параметри. Воно повинно мати прекрасний екологічний стан, у складі його конструкцій не повинно бути канцерогенів, радіоактивних і отруйних речовин. Не кажучи вже про технічну справність будівлі. Якщо в квартирі підлога може провалитися, завалитися стеля або впасти стіна, то житло не тільки не може підлягати продажу, але і просто небезпечним. Але подібні дефекти можуть бути і прихованими під зовнішньою обробкою. Угода, у випадку невідповідності хоча б одного з передбачених законом вимог, нотаріусом анулюється.
