Процедура покупки недвижимости во Франции
В ваши планы входит купить недвижимость во Франции? Процедура такой покупки отличается от сделок купли-продажи, принятых в России. Оттого не лишним будет узнать, как в этой стране готовятся и совершаются подобные сделки. Сначала предстоит выбрать район, где вы хотите поселиться или купить дом под сдачу в аренду.
Впрочем, никто не мешает для этого купить обычную квартиру в городе. Тонкости местного оформления сделок вы сможете уточнить в администрации населенного пункта, на котором остановили свой выбор. Несмотря на эти «местные» особенности процессов купли-продажи жилья, в целом процедуры по всей стране схожи, так как подчиняются государственному закону. Сама процедура в любом районе будет многоступенчатой, но при ознакомлении с каждым этапом становится понятно, ради чего все выстроено таким образом. Во Франции законодательно закреплена процедура, для того чтобы сделки купли-продажи недвижимости проходили без нарушений и мошенничества.
Начинается все со ступени, которая заключается в составлении и подписании предварительного договора покупателя с продавцом. Такой документ, если его рассматривать с юридической точки зрения, является официальным подтверждением от покупателя, что он заинтересован именно этим объектом недвижимости и собирается его приобрести. Как только договор подписан, его объект перестает фигурировать в качестве подлежащего продажи жилья в соответствующих списках. Иными словами, за покупателем устанавливается исключительно право на приобретение этого объекта. С этого момента никто другой не вправе приобрести выбранный дом или квартиру. Подписание такого документа является обязательным.
Как составить первоначальный договор
С договора о купле-продаже жилья начинается процедура покупки недвижимости во Франции. В бумаге будут отражены все существенные условия, касающиеся объекта купли-продажи, покупателя и продавца. Так как место расположения объекта – Франция, недвижимость агентство должно оформлять на французском языке. Именно на нем и составляется текст договора.
Правила внесения задатка
Вторая ступень оформления покупки жилья связана с внесением 10-процентного задатка. Сумма задатка не зависит от того, какие имеет недвижимость во Франции цены, а только составляет 10% общей стоимости продаваемого объекта. Как только этот задаток будет внесен, останется еще семь дней, чтобы принять окончательное решение о покупке. Данная операция осуществляется нотариальной конторой.
По закону Франции подобные финансовые сделки производится только в безналичных средствах. При этом фиксируется дата получения задатка, и с нее стартует исчисление времени, за которое покупатель еще может отказаться от сделки без убытков для себя. Это и есть означенный выше семидневный срок. При отказе в эти дни нотариус обязан вернуть на открытый вами в стране счет сумму, которую вы внесли. Если же вы не успеете отказаться до этого срока, то потеряете сумму задатка. Это правило защищает права продавца, но дает и покупателю определенные преимущества.
Проверка чистоты сделки нотариусом
Когда же вы доходите до третьей ступени, которую включает покупка недвижимости во Франции, то на ней идет борьба в большей степени за ваши права. Нотариус проверит, конечно, и вашу кандидатуру, но главные усилия будут сосредоточены именно на объекте купли-продажи. Специалист, уполномоченный на проведение сделки, должен проверить, не установлен ли сервитут, не обременена ли недвижимость долгами.
Помимо этих чисто юридических характеристик, жилье обладает и физическими параметрами. Оно должно иметь прекрасное экологическое состояние, в составе его конструкций не должно быть канцерогенов, радиоактивных и ядовитых веществ. Не говоря уже о технической исправности здания. Если в квартире может провалиться пол, обвалиться потолок или упасть стена, то жилье не только не может подлежать продаже, но и попросту опасно. Но подобные дефекты могут быть и скрытыми под внешней отделкой. Сделка, в случае несоответствия хотя бы одному из предусмотренных законом требований, нотариусом аннулируется.
