Як оформляються операції купівлі нерухомості у Франції
Якщо ви прийняли рішення купити нерухомість у Франції, необхідно знати, як оформляються угоди про купівлю в даній країні. Вибір може впасти на один з елітних регіонів держави. І якщо фінанси дозволяють, то потрібно звернутися за отриманням інформації про те, як проходить процес оформлення власності. У кожному місті є свої особливості угод. В цілому процедури схожі, вони характеризуються наявністю кількох етапів, які потрібно пройти, щоб угода купівлі-продажу нерухомості здійснилась.
Спочатку укладається попередній договір. Цей документ з юридичної точки зору являє собою офіційне підтвердження того, що обраний для покупки варіант отримав у вашій особі претендента на покупку. Отже, об’єкт вже не може бути зазначений у переліку виставленого на продаж житла. Таким чином виключається конкурентна основа продажу, оскільки ви зафіксували своє право на придбання цього об’єкта. Так може продаватися і звичайна, і елітна нерухомість у Франції. Якою б не була операція за ціною, дана процедура є обов’язковою.
Як складається договір
Договір купівлі-продажу житла містить усі істотні умови, що стосуються самої нерухомості. Також він зобов’язаний включати інформацію про покупця і продавця. Такі відомості, як чіткий опис об’єкта, реальна вартість цього житла, спосіб внесення оплати і її терміни, відображені в договорі, згідно з яким відбувається угода. А так як місце розташування об’єкта – Франція, то угода про придбання нерухомості повинна оформлятися французькою мовою. На ній же складається текст договору, а помічником у цій справі стане присяжний перекладач. Саме такий фахівець має право на переклад документів, що відносяться до угоди, укладеної в конкретному населеному пункті.
Як вносити завдаток
Якщо перший етап не вимагав значних грошових вкладень, то наступна дія пов’язана з передачею завдатку. Це означає, що після підписання договору вам необхідно внести цю заставу. Операція здійснюється шляхом звернення в нотаріальну контору. Сума дорівнює 10% загальної вартості об’єкта. Важливо врахувати, що такі фінансові операції в країні проводяться шляхом безготівкового розрахунку.
У семиденний строк після отримання завдатку бажаючий придбати житло ще має право на відмову від угоди. Коли вона надходить протягом цього періоду, тоді у нотаріуса є можливість повернути на рахунок внесений завдаток. Коли ж відмова надходить після передбаченого терміну, то клієнт, що передумав набувати нерухомість, втрачає цю суму.
Нотаріальна перевірка
У третій етап процедури купівлі-продажу нерухомості входить перевірка об’єкта уповноваженим нотаріусом. Саме він у Франції несе відповідальність за такі угоди в плані відповідності їх вимогам законодавства країни. Також на плечі даного фахівця лягає відповідальність і за здійснені фінансові операції. Але спочатку він встановлює відсутність сервітуту або обтяження боргами. Йому доводиться навіть перевіряти екологічний стан житла, так як там можуть бути перевищеними ГДК по свинцю, канцерогенам, радіації та іншим параметрам.
Усі обов’язкові в країні вимоги до об’єкта житлової нерухомості повинні бути дотримані, інакше юрист (нотаріус) просто не має права продовжити проведення операції. Договір у разі невідповідності хоча б одній з вимог анулюється.
Як оплачувати нерухомість
Крім самої вартості об’єкта, вам доведеться сплатити ще й послуги нотаріуса. Не важливо, купуєте нерухомість на півдні Франції або на півночі, оплата становитиме близько 8% від усієї суми угоди. При цьому факт купівлі новобудови здатний знизити цю плату до 4%. На тому ж етапі ви отримуєте правовстановлюючі документи на житло і сплачуєте страхові внески, які становитимуть 1% від вартості об’єкта.