Орендуємо нерухомість у Франції правильно
Якщо для вас єдиний спосіб отримати житло у Франції – це оренда, то вам варто знати кілька тонкощів, щоб не потрапити у скрутне становище. Орендаря може захистити і вберегти від неправильних кроків звернення в агентство. Здається, що з таким супроводом оренда нерухомості у Франції стане простою справою. Але для цього необхідно володіти чималою сумою грошей.
Потрібно врахувати не тільки майбутню оплату оренди і внесення річного страхового внеску, але і оплату послуг агентства. Адже воно не тільки є формальним посередником між сторонами угоди. Компанія підшукує варіанти і пропонує їх. І навіть при тому, що оплата цих послуг складе близько 2500 євро, не варто забувати, що коли угода відбувається від одного і того ж агентства, що представляє сторону орендаря, і сторону орендодавця, то обидва є його клієнтами. Тому при виникненні конфлікту між сторонами – не факт, що вибране агентство виявиться саме на вашій стороні.
Якщо всі фінансові справи регламентовані законом, і сума буде оплачуватися орендодавцю, то потрібно залишатися насторожі з приводу такого пункту, як «збереження майна». Тут можна не уникнути шахрайства, якщо на самому початку не проявити пильність.
Потрібно пам’ятати про приховані дефекти!
Часто будинки і квартири можуть мати приховані дефекти. На жаль, іржавий водопровідний стояк може виявитися і в домі поважного віку, коли той стоїть не на території України, а у Франції. Якщо проблемне місце знаходиться між поверхами, то при прориві водопроводу згідно з українською практикою відповідальність на мешканців, незалежно від того, чи знімають вони чи володіють житлом, не поширюється.
Але хто може поручитися, що такі ж закони діють у Франції? Це можуть знати тільки місцеві юристи. А ось ріелтор може порадити орендодавцю замазати тріщини в стінах, зафарбувати іржу на трубах і подібне, тому що в його інтересах, щоб клієнт квартиру здав. Також агенції вигідно, щоб цю квартиру зняли, так як воно має комісійні від операції. А от що буде далі – це вже взаємини оренди, що агентства не стосуються.
Ось чому потрібно бути гранично пильними, приймаючи квартиру або будинок від господаря в користування. Слід оглянути житло з особливою ретельністю. Ви повинні бути переконані в тому, що дефектів і пошкоджень немає. Приймати житло з недоліками не варто, якщо їх не відзначать спочатку в договорі.
В іншому випадку можна понести матеріальні збитки: за уявний майновий збиток з рахунку орендаря віднімуть відповідну суму. Навіть якщо ви не робили дірки у трубах і не оббивали штукатурку зі стін, то це недобросовісний орендодавець може поставити вам в провину. Якщо ж у договорі буде зазначено, що квартира в користування прийнята з дефектами і вони будуть описані, то це вбереже від небажаних наслідків. Потрібно пам’ятати про те, як правильно орендувати нерухомість у Франції.
Якщо в угоді бере участь агент, який представляє тільки вашу сторону, а у протилежної сторони буде свій, то тоді представник ваших інтересів зосередиться тільки на допомозі вам і зверне вашу увагу на ті недоліки, що ви самі могли б і не помітити. У разі якщо в подальшому ви хочете покластися тільки на себе, то спочатку можна обговорити з агентом те, які недоліки взагалі зустрічаються при здачі нерухомості, і на що потрібно звернути увагу в першу чергу. Досвідчений ріелтор, який зацікавлений у вас, завжди проінформує свого клієнта.