Как оформляются сделки покупки недвижимости во Франции
Если вы приняли решение купить недвижимость во Франции, необходимо знать, как оформляются сделки о покупке в данной стране. Выбор может пасть на один из элитных регионов государства. И если финансы позволяют, то нужно обратиться за получением информации о том, как проходит процесс оформления собственности. В каждом городе есть свои особенности сделок. В целом процедуры схожи, они характеризуются наличием нескольких этапов, которые нужно пройти, чтобы сделка купли-продажи недвижимости совершилась.
Сначала заключается предварительный договор. Этот документ с юридической точки зрения представляет собой официальное подтверждение того, что выбранный для покупки вариант получил в вашем лице претендента на покупку. Следовательно, объект уже не может числиться в перечне выставленного на продажу жилья. Таким образом исключается конкурентная основа продажи, поскольку вы зафиксировали свое право на приобретение этого объекта. Так может продаваться и самая обычная, и элитная недвижимость во Франции. Какой бы ни была сделка по цене, данная процедура является обязательной.
Как составляется договор
Договор о купле-продаже жилья содержит все существенные условия, касающиеся самой недвижимости. Также он обязан включать информацию о покупателе и продавце. Такие сведения, как четкое описание объекта, реальная стоимость этого жилья, способ внесения оплаты и ее сроки, отражены в договоре, согласно которому совершается сделка. А так как место расположения объекта – Франция, то сделка о приобретении недвижимости должна оформляться на французском языке. На нем же составляется текст договора, а помощником в этом деле станет присяжный переводчик. Именно такой специалист имеет право на перевод документов, относящихся к сделке, совершаемой в конкретном населенном пункте.
Как вносить задаток
Если первый этап не требовал значительных денежных вложений, то следующее действие связано с передачей задатка. Это означает, что после подписания договора вам нужно внести этот залог. Операция осуществляется посредством обращения в нотариальную контору. Сумма равна 10% общей стоимости объекта. Важно учесть, что подобные финансовые операции в стране производятся путем безналичного расчета.
В семидневный срок после получения задатка желающий купить жилье еще имеет право на отказ от сделки. Когда он поступает в течение этого периода, тогда у нотариуса есть возможность вернуть на счет внесенный задаток. Когда же отказ поступает после предусмотренного срока, то передумавший приобретать недвижимость клиент теряет эту сумму.
Нотариальная проверка
В третий этап процедуры купли-продажи недвижимости входит проверка объекта уполномоченным нотариусом. Именно он во Франции несет ответственность за такие сделки в плане соответствия их требованиям законодательства страны. Также на плечи данного специалиста ложится ответственность и за произведенные финансовые операции. Но вначале он устанавливает отсутствие сервитута или обременения долгами. Ему приходится даже проверять экологическое состояние жилища, так как там могут быть превышенными ПДК по свинцу, канцерогенам, радиации и прочим параметрам.
Все обязательные в стране требования к объекту жилой недвижимости должны быть соблюдены, иначе юрист (нотариус) просто не имеет права продолжить проведение сделки. Договор в случае несоответствия хотя бы одному из требований аннулируется.
Как оплачивать недвижимость
Кроме самой стоимости объекта, придется вам оплатить еще и услуги нотариуса. Не важно, покупаете вы недвижимость на юге Франции или на севере, оплата составит порядка 8% от всей суммы сделки. При этом факт покупки новостройки способен снизить эту плату до 4%. На том же этапе вы получаете правоустанавливающие документы на жилье и платите страховые взносы, которые составят 1% от стоимости объекта.
